Un entrepreneur pour votre rénovation ou transformation

Le rôle d'un entrepreneur général

Un entrepreneur général prend en charge une transformation du début à la fin. Il réunit les corps de métier nécessaires, du gros œuvre et de la toiture à l'électricité, au sanitaire et aux finitions, et veille à ce qu'ils interviennent dans le bon ordre. C'est surtout utile quand le chantier touche plusieurs métiers : une maison mitoyenne à remettre entièrement en état après l'achat, une 3 façades où cuisine et séjour sont réunis, ou une 4 façades à rendre plus économe en énergie.

Parfois, on choisit plutôt de démolir pour reconstruire ; l'entrepreneur coordonne alors démolition, gros œuvre et finitions. Dans un appartement en copropriété, il travaille surtout dans vos parties privatives ; tout ce qui touche aux parties communes, comme la façade, la toiture ou les murs porteurs, se discute d'abord avec le syndic et l'assemblée générale.

Ce que doit contenir votre demande

1. Le projetCe qui doit être fait : rénovation intérieure, rénovation énergétique, extension, démolition-reconstruction ou une combinaison.
2. Le logementType de maison, année de construction approximative, surface habitable et état actuel.
3. Plans et documentsY a-t-il déjà un architecte, des plans, un certificat PEB ou un audit ?
4. Ce que vous gardez pour vousLes postes que vous réalisez vous-même ou confiez à quelqu'un d'autre, pour que l'entrepreneur ne les compte pas.
5. CalendrierQuand vous souhaitez démarrer et si vous continuerez à habiter sur place pendant le chantier.

Ce qui pèse sur le prix

Une rénovation ne se résume pas à un prix unitaire. Le montant découle de l'ampleur des travaux, de l'état de la construction existante, du niveau de finition choisi et de ce que l'on découvre en cours de route. La démolition, l'évacuation et le tri des gravats, les travaux de stabilité comme la suppression d'un mur porteur, ainsi que l'accès au chantier pèsent lourd. La coordination elle-même a un coût : demandez si elle figure à part ou si elle est répartie dans les postes.

TVA : rénovation, démolition et reconstruction

Pour rénover une habitation existante, le taux de 6 % au lieu de 21 % est possible si le bâtiment est occupé depuis dix ans au minimum, s'il sert ensuite surtout de logement privé et si les travaux sont facturés à l'utilisateur final. L'entrepreneur doit fournir et poser les matériaux ; ce que vous achetez vous-même reste à 21 %. Selon la liste du SPF Finances, restent toutefois au taux normal la démolition qui ne précède pas une rénovation, les honoraires d'architecte, de géomètre ou d'ingénieur, les aménagements de jardin et les installations de chauffage aux combustibles fossiles.

Pour la démolition suivie d'une reconstruction, un régime permanent s'applique depuis le 1er juillet 2025 sur tout le territoire belge. Le maître d'ouvrage personne physique qui bâtit son habitation propre et unique, d'une surface habitable de 200 m² au maximum et où il reste domicilié au moins cinq ans, peut bénéficier de 6 %. D'autres cas visent la location sociale, la location privée d'au moins 15 ans et la vente à un acquéreur occupant (175 m² au maximum). Si les conditions cessent d'être remplies, il faut le signaler au SPF Finances dans les trois mois et rembourser une partie de l'avantage.

Permis, certificats et aides par région

En Wallonie

Le CoDT soumet à permis d'urbanisme la transformation d'une construction existante, c'est-à-dire des travaux qui touchent à la structure portante, au volume construit ou à l'aspect architectural. Des travaux intérieurs qui ne modifient aucun de ces éléments n'entrent en principe pas dans cette définition, et une liste de dispenses couvre certains ajouts extérieurs, comme une véranda arrière limitée en surface. Les guides communaux peuvent être plus stricts : le service urbanisme de votre commune reste le bon point de départ.

Le certificat PEB est obligatoire dès que le logement est mis en vente ou en location. Une obligation de rénovation après achat est en préparation pour les actes à partir de 2028, mais elle n'est pas encore en vigueur. Pour financer les travaux, les primes Habitation ont pris fin le 30 septembre 2026 ; depuis le 1er octobre, Rénopack et Rénoprêt sont des prêts réservés aux logements à faible label PEB qui progressent nettement, avec audit logement préalable. La SWCS indiquait que les modalités pratiques n'étaient pas encore finalisées : faites le point avec elle ou avec le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie avant de bâtir votre plan financier.

À Bruxelles

Le permis d'urbanisme est délivré par la commune, parfois par la Région. Avant tout chantier de rénovation ou de démolition, un inventaire amiante est obligatoire selon Bruxelles Environnement. Les primes Renolution restent sans décision pour 2025 et 2026 ; be.brussels renvoie plutôt vers le crédit ECORENO, octroyé par le Fonds du Logement, et vers les primes communales.

En Flandre

Pour un bien flamand, les transformations intérieures sont dispensées d'omgevingsvergunning depuis le 1er mars 2026, mais un architecte doit être désigné pour des travaux de stabilité depuis le 5 septembre 2026. Qui acquiert un logement classé E ou F à l'EPC doit viser au minimum le label D dans un délai de six ans, et l'attestation amiante OVAM est exigée à la vente d'un bâtiment antérieur à 2001.

Comparer les devis d'entrepreneurs

• Le devis est-il détaillé par poste, pour voir ce que coûtent démolition, gros œuvre, techniques et finitions ?
• Quels postes sont des quantités présumées, et comment les travaux supplémentaires seront-ils facturés ?
• Quels sous-traitants l'entrepreneur fait-il intervenir, et qui est votre contact sur le chantier ?
• Le taux de TVA est-il indiqué poste par poste, avec sa justification ?
• Quel planning et quel délai d'exécution propose-t-il ?
• Quelles garanties et quelles assurances prévoit-il ?

Vous préférez travailler métier par métier ? Demandez alors des devis séparés à un électricien, à un menuisier ou pour l'isolation. Une rénovation de cuisine ou de salle de bain peut aussi se faire à part. La page comment ça marche détaille la manière dont votre projet est traité.

Questions fréquentes

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