Aannemer zoeken voor uw renovatie of verbouwing

Een renovatie loopt vlotter met één aannemer die het geheel overziet; beschrijf uw project en vergelijk tot vijf offertes.

Gratis offertes aanvragen →Hoe het werkt

GratisVrijblijvendTot 5 offertes

Offertes voor aannemer

Gratis · 3 korte stappen · maximaal 5 offertes

Wat een algemene aannemer voor u doet

Een algemene aannemer neemt een verbouwing van begin tot einde op zich. Hij brengt de ploegen samen die nodig zijn, van ruwbouw en dakwerk tot elektriciteit, sanitair en afwerking, en zorgt dat ze in de juiste volgorde komen. Voor u betekent dat één aanspreekpunt, één planning en een duidelijk overzicht van wie wat doet. Dat is vooral handig bij werken die meerdere vakgebieden raken: een rijwoning die u na de aankoop volledig wilt opknappen, een halfopen woning waar de keuken en de leefruimte samengevoegd worden, of een open bebouwing die energiezuinig moet worden.

Soms is renoveren niet meer zinvol en kiest u voor afbraak en heropbouw. Ook dan coördineert de aannemer de sloop, de nieuwe ruwbouw en de afwerking. Bij een appartement in mede-eigendom werkt hij vooral binnen uw privatieve delen; alles wat aan de gemene delen raakt, zoals gevel, dak of draagmuren, overlegt u eerst met de syndicus en de algemene vergadering.

Wat u in uw aanvraag zet

Het projectWat er moet gebeuren: binnenrenovatie, energetische renovatie, uitbreiding, afbraak en heropbouw, of een combinatie.
De woningType woning, bouwjaar bij benadering, bewoonbare oppervlakte en de huidige staat.
Plannen en documentenOf er al een architect, plannen, een EPC of een asbestattest is.
Wat u zelf doetTaken die u zelf of via een andere vakman laat doen, zodat de aannemer die niet meerekent.
TimingWanneer u wilt starten en of u tijdens de werken in de woning blijft wonen.

Wat de prijs bepaalt

Een renovatie laat zich niet in een eenheidsprijs vatten. Wat de offerte uiteindelijk wordt, volgt uit hoeveel er moet gebeuren, de staat van de bestaande constructie, het afwerkingsniveau dat u kiest en wat er onderweg boven water komt. Afbraakwerk, het afvoeren en sorteren van puin, stabiliteitswerken zoals het wegnemen van een draagmuur, en de bereikbaarheid van de werf wegen zwaar door. Bij een rijwoning zonder achteringang moet alles door de woning, wat meer tijd vraagt. Ook de coördinatie zelf heeft een kost; vraag of die apart vermeld staat of in de posten verwerkt is.

Btw: renovatie en afbraak met heropbouw

Voor renovatie van een bestaande woning kan 6% btw in plaats van 21% gelden als de woning minstens 10 jaar in gebruik is, ze na de werken voor meer dan de helft als privéwoning dient en de werken gefactureerd worden aan de eindgebruiker. De aannemer moet het materiaal leveren en plaatsen; wat u zelf aankoopt, blijft aan 21%. Niet alles op een renovatiewerf valt eronder: afbraak die geen renovatie voorafgaat, studie en toezicht door een architect, landmeter of ingenieur, tuinaanleg en verwarmingsinstallaties op fossiele brandstof blijven aan 21%.

Voor afbraak en heropbouw geldt sinds 1-7-2025 een permanente regeling. Bouwt u als particulier voor uzelf, dan kan 6% gelden voor een eigen en enige woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte, waar u minstens vijf jaar gedomicilieerd blijft. Daarnaast bestaan er gevallen voor sociale verhuur, private verhuur van minstens 15 jaar en verkoop aan een koper die er zelf gaat wonen, elk met eigen voorwaarden. Voldoet u later niet meer aan de voorwaarden, dan meldt u dat binnen drie maanden aan de FOD Financiën en betaalt u een deel van het voordeel terug.

Vergunning, attesten en verplichtingen

In Vlaanderen zijn binnenverbouwingen sinds 1-3-2026 vrijgesteld van omgevingsvergunning. Gaat het om stabiliteitswerken, dan moet vanaf 5-9-2026 wel een architect aangesteld zijn. Werken aan gevels en daken zijn vrijgesteld zolang de energieprestatie niet verslechtert en het bouwvolume niet verandert. Een uitbreiding die het volume vergroot, valt buiten die vrijstelling, en aangebouwde bijgebouwen zoals een aanbouwveranda zijn sinds 1-3-2026 vergunningsplichtig. Een vrijstelling geldt bovendien alleen als u de voorschriften van uw verkaveling of plan volgt. Ga het altijd na op het Omgevingsloket en bij uw gemeente.

Asbestattest: nodig bij verkoop of schenking van een gebouw van vóór 2001; elke eigenaar van zo'n gebouw moet er tegen 2032 een hebben. Voor afbraak is het een nuttig vertrekpunt.
Renovatieverplichting: wie sinds 1-1-2023 een woning met EPC-label E of F via een notariële akte verwerft (bijvoorbeeld door koop of schenking, niet door erfenis), moet binnen zes jaar na de akte minstens label D halen.
EPC: verplicht zodra de woning te koop of te huur wordt gezet, opgemaakt door een energiedeskundige type A.
Elektriciteit: een nieuwe installatie of een belangrijke uitbreiding moet vóór ingebruikname gekeurd worden volgens het AREI.

Voor energetische werken aan de gebouwschil bestaan in het Vlaamse Gewest Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening, met voorwaarden per inkomenscategorie. Sinds 1-3-2026 krijgen eigenaar-bewoners in de twee hoogste categorieën alleen nog premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Gesloopte en volledig herbouwde gebouwen komen niet in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heet de vergunning nog stedenbouwkundige vergunning; die wordt door de gemeente afgeleverd, soms door het Gewest. Of er op dit moment Brusselse premies (Renolution) zijn, leest u op renolution.brussels.

Offertes van aannemers vergelijken

Is de offerte opgesplitst per post, zodat u ziet wat afbraak, ruwbouw, technieken en afwerking kosten?
Staat er welke posten vermoedelijke hoeveelheden zijn en hoe meerwerk wordt verrekend?
Welke onderaannemers zet de aannemer in, en wie is uw aanspreekpunt op de werf?
Is het btw-tarief per post vermeld, met de motivering?
Welke planning en welke uitvoeringstermijn stelt hij voor?
Welke waarborg en welke verzekering voorziet hij?

Wilt u liever per vak werken, vraag dan apart offertes bij een elektricien, een schrijnwerker of voor isolatie. Een keukenrenovatie of badkamerrenovatie kan ook los. Lees op hoe het werkt hoe uw aanvraag behandeld wordt.

Veelgestelde vragen

Heb ik een architect nodig voor mijn verbouwing?

Dat hangt af van de werken. Binnenverbouwingen zijn in Vlaanderen vrijgesteld van vergunning, maar bij stabiliteitswerken moet vanaf 5-9-2026 een architect aangesteld zijn. Voor andere werken vraagt u bij uw gemeente na wat nodig is.

Valt de afbraak onder 6% btw?

Afbraak die een renovatie voorafgaat, kan mee onder de renovatieregeling vallen. Afbraak die geen renovatie voorafgaat, staat aan 21%; voor afbraak en heropbouw bestaat een aparte regeling.

Ik heb een woning met label F gekocht. Wat nu?

Kocht u de woning sinds 1-1-2023 via een notariële akte, dan moet u binnen zes jaar na die akte minstens label D halen. Een aannemer kan helpen de maatregelen van het EPC in een logische volgorde te plannen.

Kan ik tijdens de verbouwing thuis blijven wonen?

Dat verschilt per project. Bespreek met de aannemer welke ruimtes wanneer onbruikbaar zijn en of nutsvoorzieningen tijdelijk worden afgesloten.

Brengt de aannemer zelf de vergunning aan?

De aanvraag gebeurt in Vlaanderen via het Omgevingsloket. Spreek vooraf met de aannemer en eventueel uw architect af wie de aanvraag voorbereidt en wie welke documenten voorziet.

Offertes in uw regio

Offertewerk werkt in heel Vlaanderen en in Brussel. Kies uw provincie of centrumstad voor meer uitleg over uw regio.