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Travaux en Brabant wallon : l'âge du logement change la donne
Dans une habitation de moins de dix ans, une rénovation n'est pas taxée comme dans une maison plus ancienne, et cette différence pèse directement sur le prix final.
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Le Brabant wallon en bref
Le Brabant wallon est la province wallonne dont le chef-lieu est Wavre, dans la vallée de la Dyle. Ses codes postaux vont de 1300 à 1499. Au nord, la province touche le Brabant flamand : une adresse située de l'autre côté de la limite relève de la Région flamande, avec ses propres règles de permis et d'aides. Vérifiez donc dans quelle région se trouve le bien avant de vous fier à une information trouvée en ligne.
Moins de dix ans : 21 %, sauf exception
Le taux réduit de 6 % pour la rénovation n'est possible que si la première occupation du logement date d'une année civile située dix ans ou plus avant la première facture. Pour une maison plus récente, une transformation ou un aménagement est en principe facturé à 21 %. Indiquez donc l'année de première occupation dans votre demande : l'entrepreneur en a besoin pour appliquer le bon taux.
Une exception temporaire mérite d'être connue. Entre début 2026 et fin 2030, une pompe à chaleur fournie et installée par le même professionnel bénéficie à nouveau de la TVA à 6 % dans les habitations de moins de dix ans, constructions neuves comprises (circulaire 2026/C/19). En sont exclus notamment les systèmes hybrides associés à un appareil non électrique, les appareils qui ne font que refroidir, l'achat sans pose, ainsi que l'entretien et la réparation.
Pour une borne de recharge, le taux réduit reste lié à un logement utilisé depuis au moins dix ans comme habitation privée. Dans une maison plus jeune, la borne est donc facturée à 21 %.
Panneaux et pompe à chaleur : le volet urbanisme
En Wallonie, des panneaux solaires intégrés ou posés sur un bâtiment existant sont dispensés de permis d'urbanisme à certaines conditions : sur un toit en pente, par exemple, le débord ne dépasse pas 0,30 m et l'écart avec la pente du toit reste sous 15°. Quant à la pompe à chaleur, elle peut se passer de permis si l'appareil est posé par terre, sur un toit plat ou accroché au mur, en gardant 3 m de distance avec les limites mitoyennes, hors de vue depuis la voirie et en dehors d'une zone d'aléa d'inondation élevé. Une unité extérieure installée côté rue n'entre donc pas dans la dispense.
Ces dispenses tombent pour un bien protégé, et la commune peut, via son guide d'urbanisme, réclamer malgré tout un permis. Votre commune vous confirmera ce qui s'applique à votre adresse.
Et les aides régionales ?
Pour de nouveaux projets, les primes wallonnes à la rénovation ne sont plus versées depuis le 1er octobre 2026. Des prêts de remplacement s'adressent aux habitations mal classées au certificat PEB (G, F ou E), moyennant un audit logement. Pour savoir si votre situation entre dans les critères, interrogez la SWCS.
Pour un projet énergétique, demandez des devis pour une borne de recharge, une pompe à chaleur, des panneaux solaires ou des travaux d'électricien. Nous lisons chaque demande et cherchons des professionnels disponibles en Brabant wallon ; vous recevez cinq devis au maximum.
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Questions fréquentes
Ma maison a huit ans : puis-je obtenir la TVA à 6 % pour une nouvelle salle de bain ?
En principe non : le taux réduit pour rénovation exige un logement d'au moins dix ans. L'exception temporaire de 2026 à 2030 vise uniquement les pompes à chaleur posées par l'installateur.
Une pompe à chaleur en façade avant demande-t-elle un permis ?
La dispense wallonne exige une unité non visible depuis la voirie et placée à 3 m des limites mitoyennes. Côté rue, adressez-vous à votre commune avant toute installation.
Comment savoir si mon adresse est en Wallonie ou en Flandre ?
Les codes postaux de 1300 à 1499 correspondent au Brabant wallon. En cas de doute, votre administration communale vous le confirme.