Acheter, vendre et rénover à Liège

Entre le compromis et les premiers coups de pinceau, une vente immobilière à Liège passe par quelques obligations qu'il vaut mieux connaître avant de demander des devis.

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Au confluent de l'Ourthe et de la Meuse

Chef-lieu de la province de Liège, Liège (4000) s'est développée dans la vallée de la Meuse, là où l'Ourthe s'y jette, non loin des frontières néerlandaise et allemande. Que vous soyez vendeur, acheteur ou futur occupant, les règles qui suivent sont wallonnes ou fédérales : elles s'appliquent de la même manière dans tous les quartiers.

Côté vendeur : le certificat PEB

En Wallonie, avant de proposer un bien à la vente ou à la location, son propriétaire doit disposer d'un certificat PEB. Pour une habitation existante, il est établi par un certificateur PEB agréé, désigné par le propriétaire, après une visite du bien. Sa durée de validité est limitée à dix ans, et toute publicité de vente ou de location doit en reprendre les indicateurs de performance.

Le contrôle de l'installation électrique

Lors d'une vente, le RGIE ne réclame un contrôle que pour une vieille installation domestique jamais soumise, depuis le 1er octobre 1981, à un examen complet de conformité. L'acheteur reçoit le rapport en même temps que l'acte. Si des manquements y figurent, un délai de 18 mois court dès la date de l'acte pour faire les corrections et les faire vérifier par l'organisme agréé choisi par l'acheteur ; ce même organisme repasse ensuite dans l'année. Aucun contrôle n'est requis lorsque l'acte précise que l'installation sera entièrement refaite ou le bâtiment démoli.

Côté acheteur : anticiper les travaux

Dix-huit mois passent vite, surtout pendant un emménagement. Si le rapport électrique est négatif, demandez sans tarder des devis à un électricien et joignez le rapport à votre demande : chaque professionnel saura ainsi quelles infractions corriger. Le certificat PEB, de son côté, contient des recommandations utiles pour cibler l'isolation, le chauffage ou les châssis. Et si vous déménagez d'abord, un déménageur peut être réservé en même temps.

La Wallonie prépare par ailleurs un plan de rénovation qui imposerait, pour les achats à partir de 2028, d'atteindre un label PEB minimal dans les cinq ans suivant l'acte authentique. Ce plan n'est pas en vigueur : il doit encore être validé et ses seuils restent à fixer. N'en tirez aucune conclusion pour un achat actuel, mais suivez son évolution sur le portail de la Wallonie.

Financement et TVA

Pour un logement à faible label, les prêts wallons Rénopack et Rénoprêt, lancés le 1er octobre 2026, peuvent entrer en ligne de compte. Ils exigent un audit logement récent et sont réservés à certains labels PEB ; les primes, quant à elles, appartiennent au passé depuis le 30 septembre 2026. Les travaux eux-mêmes relèvent du taux de 6 % si l'habitation compte dix ans ou plus, selon les conditions fédérales habituelles.

Vous pouvez décrire votre projet dès la signature du compromis. Nous lisons chaque demande liégeoise et cherchons des professionnels disponibles ; cinq devis au maximum vous parviennent.

En savoir plus sur la province : Province de Liège.

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Questions fréquentes

Le vendeur est-il obligé de remettre l'électricité en ordre ?

Non. Si le rapport est négatif, la régularisation revient à l'acheteur, qui a 18 mois après l'acte pour l'effectuer et la faire vérifier.

Combien de temps un certificat PEB wallon est-il valable ?

Dix ans au maximum. Il est établi par un certificateur PEB agréé après une visite du logement.

Dois-je rénover dans un délai imposé après mon achat ?

Pas à ce jour en Wallonie. Un plan prévoit des exigences pour les achats à partir de 2028, mais il n'est pas encore en vigueur.