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Mons : rénover un logement mis en location

Entre deux locataires ou en cours de bail, un propriétaire bailleur doit concilier obligations légales, confort de l'occupant et budget de travaux.

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Mons, chef-lieu du Hainaut

Mons, code postal 7000, est le chef-lieu du Hainaut, et son beffroi est classé au patrimoine mondial par l'UNESCO depuis 1999. Cette page s'adresse surtout aux propriétaires qui louent une maison, un appartement ou un logement en copropriété à Mons. Ceux qui occupent leur propre bien y trouveront aussi quelques repères utiles.

Avant la mise en location : le certificat PEB

En Wallonie, un logement proposé à la location doit disposer d'un certificat PEB avant d'être mis sur le marché. Un certificateur PEB agréé l'établit après être passé sur place ; sa validité ne dépasse pas dix ans. Dans l'annonce, les indicateurs de performance du certificat doivent apparaître. Si vous rénovez entre deux baux, il peut être judicieux de faire établir le certificat une fois les travaux terminés, pour que l'annonce reflète l'état réel du logement.

Le chauffage du logement loué

Les chaudières de chauffage central sont soumises en Wallonie à un contrôle périodique par un technicien agréé : annuellement pour le mazout et, jusqu'à 100 kW, tous les trois ans s'il s'agit de gaz. Le technicien remet une attestation de contrôle périodique ; la conserver avec le dossier du logement simplifie les échanges avec le locataire. Pour une habitation qui a passé le cap des dix ans, l'entretien du chauffage central peut bénéficier du taux de 6 %, alors qu'un nouvel appareil au mazout ou au gaz relève du taux de 21 %.

Rénoprêt : un prêt ouvert aux bailleurs

Pour un nouveau projet, la Région ne verse plus aucune prime à la rénovation depuis le 1er octobre 2026. Parmi les prêts qui les remplacent, le Rénoprêt s'adresse entre autres aux propriétaires bailleurs ; son taux varie selon les revenus. Il n'est accessible qu'aux biens notés G ou F par le certificat PEB et qui grimperont au moins jusqu'à D après travaux, ou notés E qui atteindront C, et suppose un audit logement datant de douze mois au plus. La SWCS annonçait un dispositif pleinement opérationnel début 2027 : renseignez-vous avant d'en faire la base de votre plan de financement.

Travaux entre deux locations

Quand le logement est vide, chaque semaine sans loyer compte. Indiquez dans votre demande la date à laquelle le bien doit être prêt, et regroupez ce qui peut l'être : peinture, nouveau revêtement de sol, nettoyage après chantier, voire un passage du chauffagiste. Dans un immeuble en copropriété, vérifiez auprès du syndic les règles sur les horaires de travail et l'usage de l'ascenseur.

Côté TVA, les travaux de rénovation dans un logement loué peuvent aussi bénéficier du taux de 6 %, à condition que le bien ait au moins dix ans, qu'il serve ensuite d'habitation privée et que l'entrepreneur vous facture directement. Le simple nettoyage ménager, en revanche, reste à 21 %.

Nous lisons chaque demande montoise avant de chercher des professionnels. Notre réseau belge est encore jeune ; cinq devis au maximum vous parviennent, à vous de choisir.

En savoir plus sur la province : Hainaut.

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Questions fréquentes

Le certificat PEB est-il obligatoire pour louer à Mons ?

Oui, comme partout en Wallonie : il doit exister avant la mise en location, et l'annonce doit mentionner les indicateurs qu'il contient.

Un bailleur peut-il obtenir une prime wallonne en 2026 ?

Pas pour un nouveau projet, la dernière date utile étant le 30 septembre 2026. Le Rénoprêt reste ouvert aux bailleurs, à condition que le label PEB et l'audit logement le permettent.

La TVA à 6 % vaut-elle pour un logement loué ?

Oui. Ce qui compte, c'est l'âge du bien (dix ans minimum), son usage d'habitation privée après les travaux et une facture établie directement par l'entrepreneur.