Tournai : rénover ou reconstruire un bâtiment ancien

Avant d'abattre une cloison, de refaire une toiture ou de démolir une maison entière, quelques vérifications protègent votre santé, votre budget et le patrimoine.

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Une cathédrale, un beffroi, l'Escaut

Tournai (7500) se trouve dans le Hainaut, sur l'Escaut. Sa cathédrale Notre-Dame est inscrite au patrimoine mondial depuis 2000, et son beffroi depuis 1999. Si votre propre maison est classée ou reprise sur la liste de sauvegarde, les dispenses de permis prévues par le CoDT ne s'appliquent pas : adressez-vous d'abord à l'administration communale.

Amiante : prudence avant de démolir

Dans un bâtiment ancien, certains matériaux peuvent contenir de l'amiante. À notre connaissance, aucune attestation amiante n'est actuellement exigée lors de la vente d'une maison en Wallonie, contrairement à la Flandre. Le Gouvernement wallon a annoncé en novembre 2025 une stratégie qui prévoit notamment un diagnostic amiante rendu obligatoire avant une vente, une location ou des travaux, mais sans texte légal ni date d'entrée en vigueur connus à ce jour. Pour les employeurs, la réglementation fédérale sur le bien-être au travail prévoit déjà un inventaire.

Concrètement, signalez dans votre demande l'âge approximatif du bâtiment et les matériaux qui vous paraissent suspects : plaques ondulées, ardoises en fibrociment, anciens revêtements de sol. L'entrepreneur pourra prévoir une analyse, ou un retrait par une entreprise spécialisée, avant d'entamer les travaux. Ne manipulez pas vous-même un matériau douteux.

Rénover ou démolir pour reconstruire ?

Lorsqu'un bâtiment est en très mauvais état, démolir puis reconstruire peut se discuter. Depuis le 1er juillet 2025, un régime permanent permet dans certains cas d'appliquer la TVA à 6 % sur ces travaux, partout en Belgique. Pour une personne physique qui reconstruit pour elle-même, il faut notamment que la superficie habitable totale ne dépasse pas 200 m², qu'il s'agisse de son habitation propre et unique et qu'elle s'y domicilie pendant au moins cinq ans. D'autres cas sont prévus, comme la vente du logement reconstruit à un acquéreur qui l'occupe, avec une limite de 175 m², ou la location pendant quinze ans. Le SPF Finances publie l'ensemble des conditions.

Une démolition qui ne s'inscrit ni dans ce régime ni dans une rénovation reste taxée à 21 %. Pour une démolition comme pour une reconstruction, renseignez-vous auprès de la commune sur le permis d'urbanisme requis avant de demander des devis définitifs.

Quels professionnels solliciter ?

Un entrepreneur de rénovation pour évaluer l'état du bâtiment et chiffrer les options.
Un couvreur si la toiture pose problème.
Un électricien pour une installation ancienne à remplacer.
Un plombier pour des conduites d'origine.

Les primes Habitation wallonnes n'existent plus pour les nouveaux dossiers depuis le 1er octobre 2026. Pour un bâtiment classé G ou F au certificat PEB, les prêts régionaux entrés en vigueur le 1er octobre peuvent constituer une piste, sous réserve d'un audit logement et de la mise en route complète du dispositif ; la SWCS vous renseigne.

Nous lisons chaque demande tournaisienne avec attention et cherchons des professionnels disposés à travailler à Tournai. Vous recevez cinq devis au maximum.

En savoir plus sur la province : Hainaut.

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Questions fréquentes

Une attestation amiante est-elle obligatoire pour vendre à Tournai ?

À notre connaissance, pas à ce jour : cette obligation existe en Flandre, pas en Wallonie. Une stratégie wallonne annoncée en 2025 prévoit un diagnostic avant vente, sans date fixée.

Une reconstruction peut-elle bénéficier du taux de 6 % ?

Dans certains cas, depuis le 1er juillet 2025 : notamment pour une personne physique qui reconstruit son habitation propre et unique de 200 m² habitables au plus et s'y domicilie cinq ans.

Que faire si je soupçonne la présence d'amiante ?

Ne touchez pas au matériau, mentionnez-le dans votre demande et laissez l'entrepreneur proposer une analyse ou un retrait par une entreprise spécialisée.