Rénover une maison ancienne à Malines

Une maison qui a de la bouteille ne se rénove pas forcément d'un seul coup : à Malines, nous cherchons des professionnels pour chaque phase de votre projet.

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Gratuit · 3 étapes courtes · au maximum 5 devis

Avancer pas à pas

Malines (Mechelen), code postal 2800, est une ville de la province d'Anvers, en Région flamande. Qui y achète, ou habite depuis longtemps, une maison mitoyenne ancienne ou une maison bourgeoise connaît le dilemme : tout faire à la fois, ou étaler les travaux ? Les deux se défendent. Procéder par phases répartit les dépenses et les nuisances, mais exige un plan, pour qu'une étape ultérieure ne défasse pas ce que la précédente a construit.

Un plan en quatre phases

Faire le point sur l'état du bâtimentUn entrepreneur ou un architecte peut juger de ce qui presse : humidité, toiture, stabilité ou installation électrique.
D'abord ce qui protège la maisonUne toiture qui fuit ou une façade humide passent avant tout le reste. Un couvreur ou un entrepreneur peut s'en charger dans une première phase.
Ensuite câbles et tuyauxL'électricité et le sanitaire neufs traversent murs et sols : réalisez-les avant les finitions. Une nouvelle installation posée par un électricien est contrôlée avant sa mise en service.
Les finitions en dernierRevêtements de sol, peinture et armoires sur mesure viennent à la fin.

TVA et matériaux quand on rénove par étapes

Lorsque la maison est habitée depuis dix ans au moins, les travaux de rénovation peuvent être facturés à 6 % au lieu de 21 %, si la maison reste ensuite surtout une habitation privée et si l'entrepreneur vous facture en tant qu'utilisateur final. Un piège pour qui avance par étapes : les matériaux que vous achetez vous-même pour les faire poser plus tard sont soumis à 21 %. Mieux vaut donc que le professionnel fournisse et pose, et que la facture mentionne le taux avec sa justification.

Gardez aussi les exceptions en tête. Une nouvelle installation de chauffage aux combustibles fossiles relève toujours du taux de 21 % depuis juillet 2025, de même que des travaux de démolition qui ne sont pas suivis d'une rénovation.

Classez ensemble les devis, factures et rapports de contrôle de chaque phase. Pour une demande de prime, une vente ou un nouvel EPC, il est précieux de pouvoir montrer ce qui a été fait, quand et par qui.

Vous achetez une maison avec un label EPC E ou F ? L'obligation flamande de rénovation s'applique : dans les six ans suivant l'acte notarié, vous devez atteindre au moins le label D. Intégrez donc tôt les étapes énergétiques dans votre calendrier. Les textes officiels à ce sujet sont publiés par la Flandre, en néerlandais.

Votre demande

Décrivez la phase que vous voulez lancer maintenant et ce qui viendra après. Un professionnel peut ainsi anticiper, par exemple en prévoyant déjà les conduites au bon endroit. Chaque demande malinoise est examinée personnellement et nous cherchons des entreprises de façon ciblée. Notre réseau belge est en cours de développement : impossible de dire d'avance combien de réponses arriveront. Le plafond est de cinq devis, et la décision vous revient.

En savoir plus sur la province : Province d'Anvers.

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Questions fréquentes

Rénover par phases coûte-t-il plus cher que tout faire d'un coup ?

Cela dépend des travaux. Chaque phase a ses propres frais de démarrage et de finition, mais vous étalez les dépenses. Demandez aux professionnels ce qui facilite ou complique une phase ultérieure.

Puis-je demander un devis séparé pour chaque phase ?

Oui, une demande par chantier est possible. Précisez simplement ce qui vient avant et après, pour que les devis s'enchaînent.

Une nouvelle installation électrique doit-elle être contrôlée ?

Oui. Selon le RGIE, une installation neuve, comme une modification ou une extension importante, est contrôlée avant sa mise en service.