Een oudere woning renoveren in Mechelen

Een woning met wat jaren op de teller hoeft u niet in één keer aan te pakken: in Mechelen zoeken we vakmensen voor elke fase van uw renovatie.

Gratis offertes aanvragen →Hoe het werkt

GratisVrijblijvendTot 5 offertes

Wat mag er gebeuren?

Gratis · 3 korte stappen · maximaal 5 offertes

Stap voor stap renoveren

Mechelen, met postcode 2800, is een centrumstad in de provincie Antwerpen. Wie hier een oudere rijwoning of burgerwoning koopt of al jaren bewoont, staat voor een bekende keuze: alles tegelijk laten doen, of in fasen. Beide kan. Gefaseerd werken spreidt de kosten en de overlast, maar vraagt een plan, zodat een latere stap niet afbreekt wat een eerdere heeft opgebouwd.

Een plan in vier fasen

Laat de toestand opnemenEen aannemer of architect kan beoordelen wat dringend is: vocht, dak, stabiliteit of de elektrische installatie.
Eerst wat de woning beschermtEen lekkend dak of een vochtige gevel gaat voor. Een dakwerker of aannemer kan dat in een eerste fase aanpakken.
Dan de leidingen en kabelsNieuwe elektriciteit en sanitair lopen door muren en vloeren. Laat ze uitvoeren vóór u gaat afwerken; een nieuwe installatie van een elektricien wordt gekeurd vóór ingebruikname.
Pas dan de afwerkingVloeren, schilderwerk en maatkasten komen als laatste.

Btw en materiaal bij een gefaseerde renovatie

Is uw woning minstens tien jaar in gebruik, dan kunnen renovatiewerken aan 6% btw in plaats van 21% worden gefactureerd, op voorwaarde dat de woning daarna hoofdzakelijk als privéwoning dient en de aannemer aan u als eindgebruiker factureert. Belangrijk wie in fasen werkt: koopt u zelf materiaal om het later te laten plaatsen, dan betaalt u daarop 21%. Laat de vakman dus liefst zelf leveren en plaatsen, en kijk na of het btw-tarief met de reden ervan op de factuur staat.

Let ook op uitzonderingen. Een nieuwe verwarmingsinstallatie op fossiele brandstof valt sinds juli 2025 altijd onder 21%, en dat geldt ook voor afbraakwerk dat geen renovatie voorafgaat.

Bewaar bij een renovatie in fasen alle offertes, facturen en keuringsverslagen samen. Wie later een premie aanvraagt, de woning verkoopt of een nieuw EPC laat opmaken, heeft er baat bij dat duidelijk is wat wanneer en door wie is uitgevoerd.

Koopt u een woning met EPC-label E of F, dan geldt de renovatieverplichting: binnen zes jaar na de akte moet u minstens label D halen. Plan de energetische stappen dan vroeg genoeg in uw fasering.

Uw aanvraag

Beschrijf welke fase u nu wilt laten uitvoeren en wat er later volgt. Zo kan een vakman rekening houden met de volgende stap, bijvoorbeeld door leidingen alvast op de juiste plaats te voorzien. We bekijken elke aanvraag uit Mechelen persoonlijk en zoeken gericht naar vakmensen. Omdat we ons Belgische netwerk nog uitbouwen, kunnen we niet vooraf zeggen hoeveel reacties er komen; het maximum is vijf offertes, en u beslist zelf.

Meer over de provincie: Provincie Antwerpen.

Offertes aanvragen per dienst

Veelgestelde vragen

Is gefaseerd renoveren duurder dan alles in één keer?

Dat hangt af van de werken. Elke fase heeft eigen kosten voor opstart en afwerking, maar u spreidt de uitgaven. Vraag vakmensen om aan te geven wat een latere fase makkelijker of moeilijker maakt.

Kan ik voor elke fase een aparte offerte aanvragen?

Ja, u kunt per klus een aanvraag doen. Vermeld wel wat er vóór en na komt, zodat de offertes op elkaar aansluiten.

Moet een nieuwe elektrische installatie gekeurd worden?

Ja. Volgens het AREI wordt een nieuwe installatie, en ook een belangrijke wijziging of uitbreiding, gekeurd vóór ingebruikname.