Een woning kopen en verbouwen in Aalst

Net een woning gekocht in Aalst of van plan om te kopen: dan komen er naast de verbouwing ook attesten en verplichtingen op u af.

Gratis offertes aanvragen →Hoe het werkt

GratisVrijblijvendTot 5 offertes

Wat mag er gebeuren?

Gratis · 3 korte stappen · maximaal 5 offertes

Na de aankoop: wat moet en wat kan

Aalst, postcode 9300, is een centrumstad in Oost-Vlaanderen. Wie hier een woning koopt, krijgt bij de verkoop een aantal documenten die meteen richting geven aan de verbouwing: het EPC, het verslag van de keuring van de elektrische installatie als die oud is, en bij gebouwen van vóór 2001 het asbestattest. Samen vertellen ze u wat dringend is en wat kan wachten.

Het EPC en de renovatieverplichting

Heeft de woning bij aankoop EPC-label E of F, dan moet u als nieuwe eigenaar binnen zes jaar na de notariële akte minstens label D halen. Vroeger was dat vijf jaar; sinds de definitieve goedkeuring in december 2025 is het zes. Het EPC bevat aanbevelingen die u kunt gebruiken als basis voor uw aanvraag bij een aannemer of een vakman voor isolatie of ramen en deuren.

De keuring van de elektriciteit

Bij de verkoop van een woning met een oude elektrische installatie, van vóór 1 oktober 1981 en sindsdien niet volledig gekeurd, wordt een controle uitgevoerd. Is het verslag negatief, dan hoeft de verkoper niets te herstellen. U heeft als koper 18 maanden na de akte om de installatie in orde te laten brengen door een elektricien en ze opnieuw te laten controleren, bij een controleorganisme naar keuze.

Het asbestattest

Voor een gebouw van vóór 2001 is bij verkoop in de meeste gevallen een geldig asbestattest nodig. Staat er asbesthoudend materiaal in, dan is vooraf duidelijk welke voorzorgen nodig zijn bij afbraak. Vermeld het in uw aanvraag, zodat vakmensen weten met welke materialen ze te maken krijgen.

Een volgorde die werkt

Begin met wat moet: de elektrische installatie in orde brengen als het keuringsverslag negatief was, en de werken die nodig zijn om label D te halen. Combineer waar het kan: wie toch muren openmaakt voor nieuwe kabels, kan meteen bekijken of er isolatie bij moet. Het verlaagde btw-tarief van 6% kan gelden als de woning minstens tien jaar in gebruik is, u er na de werken woont en de werken aan u als eindgebruiker worden gefactureerd.

Plant u een grondige renovatie, kijk dan ook na of er een omgevingsvergunning nodig is. Binnenverbouwingen zijn in Vlaanderen vrijgesteld, maar voor stabiliteitswerken moet sinds 5 september 2026 een architect aangesteld zijn. Uw gemeente en het Omgevingsloket geven uitsluitsel.

Zo vraagt u offertes aan

Beschrijf de woning, het EPC-label en wat er in de keuringsverslagen staat. Wij bekijken elke aanvraag uit Aalst persoonlijk en zoeken gericht naar vakmensen. Omdat het Belgische netwerk nog groeit, kan het aantal reacties verschillen; u krijgt er nooit meer dan vijf en u kiest zelf.

Meer over de provincie: Oost-Vlaanderen.

Offertes aanvragen per dienst

Veelgestelde vragen

Geldt de renovatieverplichting ook als ik een woning erf?

Een erfenis valt niet onder de renovatieverplichting. Rust er al een lopende verplichting op de woning, dan gaat die wel over op de erfgenaam.

Hoeveel tijd heb ik om de elektriciteit in orde te brengen?

Na een negatief keuringsverslag bij verkoop heeft de koper 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten controleren.

Moet de verkoper de elektrische installatie herstellen?

Nee, bij een negatief verslag hoeft de verkoper niets te herstellen. Die taak ligt bij de koper.