Daklek laten herstellen: offertes van dakwerkers vergelijken

Een daklek wordt zelden vanzelf beter; beschrijf wat u ziet en vergelijk tot vijf offertes van dakwerkers voor het opsporen en herstellen ervan.

Gratis offertes aanvragen →Hoe het werkt

GratisVrijblijvendTot 5 offertes

Offertes voor daklek herstellen

Gratis · 3 korte stappen · maximaal 5 offertes

Hoe een daklek zich toont

Een lek in het dak merkt u meestal pas binnen: een bruine kring op het plafond, afbladderende verf in de hoek van een slaapkamer, natte isolatie op zolder of druppels langs een dakvenster na een stevige bui. De plek waar het water binnenkomt, ligt vaak niet recht boven de vlek. Water loopt langs het onderdak, een keper of een leiding voor het ergens naar beneden komt. Daarom begint een goede herstelling met zoeken, niet met vervangen.

De oorzaken verschillen per daktype. Bij een hellend dak met pannen of leien gaat het vaak om een verschoven of gebarsten pan, een losgekomen nokvorst, een versleten aansluiting rond de schoorsteen of een slecht afgewerkt dakvenster. Bij een plat dak, zoals op veel achterbouwen van rijwoningen, zit het probleem eerder in een naad van de roofing of het EPDM, een opstand die loskomt, of een afvoer die verstopt raakt zodat het water blijft staan. Ook een overlopende of lekkende dakgoot kan water tegen de gevel en in de muur sturen.

Lek of condensatie?

Niet elke vochtplek is een lek. In een slecht geventileerde of half geïsoleerde zolder kan waterdamp uit de woning condenseren tegen de koude onderkant van het dak. Dat geeft vlekken die op een lek lijken, maar ook bij droog weer opduiken. Een dakwerker die beide mogelijkheden onderzoekt, voorkomt dat u betaalt voor een herstelling die het probleem niet oplost.

Wat u in uw aanvraag zet

Wat u zietWaar de vlek of het water zich toont, hoe groot de plek is en sinds wanneer.
Wanneer het lektEnkel bij stortbuien, bij slagregen vanuit één kant, bij dooi na sneeuw, of ook als het droog is.
DaktypeHellend of plat, pannen, leien, roofing, EPDM of zink, en bij benadering de ouderdom van het dak.
BijzonderhedenEen schoorsteen, dakvenster, dakkapel of zonnepanelen in de buurt van het lek.
ToegangType woning, hoogte van de dakrand, en of het dak bereikbaar is via een zoldervenster of alleen met een ladder of hoogtewerker.
Foto'sBeelden van de vochtplek binnen, en alleen als dat zonder risico lukt, een zicht op het dak vanop straat of uit een raam.

Ga bij een lek nooit zelf het dak op, zeker niet als het glad of steil is. Vang het water binnen op, leg wat u ziet vast met foto's en meld schade ook bij uw verzekeraar; die bepaalt wat gedekt is.

Wat de prijs bepaalt

De kost hangt in de eerste plaats af van hoe snel de oorzaak gevonden is en hoe groot het beschadigde stuk is. Een losse pan terugleggen is iets anders dan een volledige aansluiting rond een schoorsteen opnieuw maken of een stuk platdakbedekking vervangen. Daarnaast spelen de bereikbaarheid en de hoogte van het dak mee, de nood aan steigers of een hoogtewerker, het soort materiaal en of er beschadigde onderdelen zoals onderdak, latten of isolatie mee vervangen moeten worden. Een dringende interventie buiten de normale planning kan anders aangerekend worden; vraag dat vooraf.

Bij een oud dak dat op meerdere plaatsen lekt, kan een dakwerker voorstellen om niet meer te herstellen maar te vernieuwen. Vraag dan om beide opties naast elkaar, zodat u ziet wat een herstelling nu oplevert en wat een nieuw dak op termijn betekent.

Btw bij een dakherstelling

Het herstellen en onderhouden van een woning valt onder de renovatieregeling: 6% btw in plaats van 21% als de woning minstens 10 jaar in gebruik is, na de werken voor meer dan de helft als privéwoning dient en de factuur gericht is aan de eindgebruiker. Dezelfde aannemer moet het materiaal leveren en plaatsen. Materiaal dat u zelf aankoopt, blijft aan 21%. De dakwerker vermeldt op de factuur waarom hij 6% toepast.

Herstellen of meteen renoveren

Een loutere herstelling is geen dakrenovatie. Grijpt u het lek aan om het dak grondig aan te pakken, met nieuwe dakbedekking en isolatie, dan kan in het Vlaamse Gewest de categorie dak van Mijn VerbouwPremie meespelen voor woningen die vóór 1-1-2006 aangesloten of in gebruik genomen zijn. Sinds 1-3-2026 komen eigenaar-bewoners in de twee hoogste inkomenscategorieën daar niet meer voor in aanmerking; voor categorie 3 en 4 verandert niets. Werken aan daken zijn in Vlaanderen vrijgesteld van omgevingsvergunning als de energieprestatie niet verslechtert en het bouwvolume gelijk blijft. Komt er een dakkapel of een dakterras bij, dan ligt dat anders; ga het na op het Omgevingsloket en bij uw gemeente.

Is uw woning gebouwd vóór 2001, dan moet u in Vlaanderen tegen 2032 een asbestattest hebben, en bij verkoop of schenking is het nu al verplicht. Heeft u dat attest, geef het dan aan de dakwerker: zo weet hij vooraf welke materialen hij aantreft. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geldt Mijn VerbouwPremie niet; of er op dit moment Brusselse premies (Renolution) zijn, leest u op renolution.brussels.

Offertes voor een daklek vergelijken

Beschrijft de dakwerker welke oorzaak hij vermoedt, of biedt hij eerst een onderzoek aan?
Staat er duidelijk welk deel van het dak hersteld wordt en met welk materiaal?
Zijn steigers, hoogtewerker en afvoer van afval inbegrepen?
Wat gebeurt er als het lek na de herstelling terugkomt, en welke waarborg geeft hij?
Is het btw-tarief vermeld en gemotiveerd?
Krijgt u na afloop foto's van de herstelde plek?

Komt het water via de goot, vraag dan ook offertes voor een dakgoot. Wilt u het hele dak vernieuwen, dan is een dakwerker voor een volledige dakrenovatie de juiste stap, en isolatie hoort daar meestal bij. Meer over de werkwijze leest u op hoe het werkt.

Veelgestelde vragen

Waarom zit de vlek niet recht onder het lek?

Water loopt vaak een eind langs het onderdak, de kepers of een leiding voor het naar beneden drupt. De plek binnen zegt dus weinig over de plek op het dak.

Kan een daklek tijdelijk afgedekt worden?

Een dakwerker kan bij ernstige schade een noodafdekking voorzien tot de definitieve herstelling. Vraag dan of die noodafdekking apart op de offerte komt.

Betaal ik 6% btw op een dakherstelling?

Bij een woning die minstens 10 jaar in gebruik is en voor meer dan de helft privé wordt gebruikt, kan 6% gelden als de dakwerker het materiaal levert en plaatst. Anders geldt 21%.

Moet ik mijn verzekeraar verwittigen?

Meld schade aan uw verzekeraar zodra u ze opmerkt, met foto's. Of de herstelling of de gevolgschade binnen gedekt is, hangt af van uw polis.

Is herstellen altijd goedkoper dan vernieuwen?

Op korte termijn meestal wel, maar bij een oud dak dat op meerdere plaatsen lekt, kan herstellen telkens terugkomen. Vraag de dakwerker om beide opties naast elkaar te zetten.

Offertes in uw regio

Offertewerk werkt in heel Vlaanderen en in Brussel. Kies uw provincie of centrumstad voor meer uitleg over uw regio.