Louer et rénover à Louvain

Vous louez un logement, un appartement ou un studio à Louvain : une rénovation soulève alors d'autres questions que dans votre propre maison.

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Rénover quand on est bailleur

Louvain (Leuven), code postal 3000, est le chef-lieu du Brabant flamand et une ville étudiante. Qui y loue une chambre, un studio ou une maison est responsable de l'état du bien. Les travaux se font alors souvent entre deux locations, quand le logement est vide. Le planning y compte encore plus que chez soi : chaque semaine sans locataire pèse.

L'EPC en cas de location

Pour proposer un logement en location, un EPC valide est indispensable. L'annonce doit mentionner l'indice ou le label, sans aucune exception. L'EPC est établi par un expert énergétique de type A et reste en général valable dix ans. Il contient aussi des recommandations : si vous vous en servez comme fil rouge, le locataire suivant verra le résultat dans un meilleur label.

Primes et financement pour les bailleurs

Pour les bailleurs, la situation a changé le 1er mars 2026. Les investisseurs dans un logement ne peuvent plus prétendre à la prime flamande Mijn VerbouwPremie que s'ils installent une pompe à chaleur ou un ballon d'eau chaude thermodynamique. Celui qui loue via une société de logement conserve les possibilités existantes. Le prêt flamand Mijn VerbouwLening est lui aussi accessible, sous conditions, aux bailleurs privés, qui peuvent alors emprunter sans intérêt. Une proposition pour les bailleurs privés est sur la table pour 2027, mais rien n'est encore définitif. Ces dispositifs se gèrent sur des plateformes flamandes en néerlandais.

L'application de la TVA à 6 % dépend entre autres de l'âge du bien et de son usage après les travaux : il doit servir à plus de la moitié d'habitation privée. Vérifiez les conditions pour votre cas auprès du SPF Finances et faites motiver le taux sur le devis.

Chambres et studios dans un même immeuble

Si vous louez des chambres ou des studios dans un même bâtiment, il s'agit de plusieurs unités de logement, chacune avec ses équipements. Indiquez combien il y en a et si les travaux se font partout en même temps. Le professionnel estime ainsi mieux son planning et son prix, et l'on voit vite si une approche unité par unité ou pour tout l'immeuble est la plus sensée.

Travaux à caser entre deux locations

Des travaux de peinture et de petites réparations
Un électricien pour une installation adaptée ou étendue
Un plombier pour le sanitaire et les conduites
De l'isolation pour améliorer le label EPC
Un nettoyage approfondi après travaux, avant l'arrivée du nouveau locataire

Indiquez pour quand le logement doit être à nouveau habitable, et s'il est encore occupé. Nous relisons nous-mêmes chaque demande louvaniste. Comme nous démarrons en Belgique, nous partons à la recherche, pour chaque chantier, de professionnels du voisinage capables de respecter votre échéance. Vous recevez au plus cinq devis et décidez seul.

En savoir plus sur la province : Brabant flamand.

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Questions fréquentes

Un bailleur a-t-il besoin d'un EPC ?

Oui. Dès que vous mettez un logement en location, un EPC valide est obligatoire et l'annonce doit mentionner le label ou l'indice.

En tant que bailleur, puis-je encore obtenir une prime pour isoler la toiture ?

Depuis le 1er mars 2026, les investisseurs dans un logement n'obtiennent plus la prime flamande que pour deux équipements : une pompe à chaleur ou un boiler qui fonctionne sur le même principe. Si vous louez via une société de logement, les autres catégories restent possibles.

Puis-je faire des travaux pendant qu'un locataire occupe le logement ?

C'est possible, mais il faut s'entendre avec le locataire sur l'accès et les nuisances. Précisez dans votre demande que le logement est occupé, pour que le professionnel adapte son planning.